[Luận văn 2024] Pháp luật về kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản và thực tiễn thực hiện ở Việt Nam – ThS. Cao Quang Tuấn

[Luận văn 2024] Pháp luật về kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản và thực tiễn thực hiện ở Việt Nam – ThS. Cao Quang Tuấn

Mục lục

Tình hình nghiên cứu đề tài

Pháp luật về kinh doanh dịch vụ MGBĐS (hay còn được gọi là pháp luật về MGBĐS) là đề tài được giới luật học nước ta quan tâm nghiên cứu và đã có nhiều công trình khoa học được công bố mà tiêu biểu là một số công trình cụ thể sau: i) Thái Bá Cần & Trần Nguyên Nam (2003), Thị trường bất động sản – Lý luận và thực tiễn ở Việt Nam, Nxb Tài chính, Hà Nội; ii) Doãn Hồng Nhung (chủ nhiệm) (2009), Hoàn thiện pháp luật về kinh doanh môi giới bất động sản ở Việt Nam, Đề tài nghiên cứu khoa học cấp Khoa, Khoa Luật – Đại học Quốc gia Hà Nội; iii) Doãn Hồng Nhung (2010), Pháp luật về tạo dựng đẳng cấp và thương hiệu môi giới bất động sản ở Việt Nam, Nxb Xây dựng Hà Nội; iv) Trần Quang Huy & Nguyễn Quang Tuyến (chủ biên) (2009), Pháp luật về kinh doanh bất động sản, Nxb Tư pháp, Hà Nội; v) Nguyễn Quang Tuyến (chủ biên) (2011), Pháp luật về kinh doanh dịch vụ bất động sản, Nxb Tư pháp, Hà Nội; vi) Phạm Ngọc Quỳnh Hương (2008), Thị trường bất động sản Hà Nội từ khi mở rộng quy mô năm 2008, Luận văn thạc sĩ kinh tế, Trường Đại học Kinh tế – Đại học Quốc gia Hà Nội (2008); vii) Đặng Văn Được (2005), Pháp luật về hoạt động môi giới bất động sản ở Việt Nam, Luận văn thạc sĩ luật học, Khoa Luật – Đại học Quốc gia Hà Nội; viii) Phùng Thị Thu Hà (2013), Pháp luật về môi giới bất động sản ở Việt Nam, Luận văn thạc sĩ luật học, Khoa Luật – Đại học Quốc gia Hà Nội v.v…

Những công trình khoa học trên đây đã giải quyết được một số vấn đề lý luận và thực tiễn về MGBĐS và pháp luật về MGBĐS như phân tích khái niệm, đặc điểm, nguyên tắc, vai trò và bản chất của hoạt động MGBĐS, phân tích khái niệm, đặc điểm, cấu trúc nội dung yêu cầu, lịch sử hình thành và phát triển của pháp luật về MGBĐS, phân tích thực trạng pháp luật về MGBĐS và đánh giá thực tiễn thực hiện, đưa ra định hướng giải pháp hoàn thiện pháp luật về MGBĐS và nâng cao hiệu quả thi hành… Tuy nhiên, những nghiên cứu này được thực hiện ở thời điểm trước khi ban hành Luật KDBĐS năm 2014 hoặc tại thời điểm triển khai thi hành Đạo luật này. Tính đến nay, có không ít nội dung nghiên cứu không còn phù hợp hoặc bị lạc hậu do pháp luật về MGBĐS đã có những quy định sửa đổi, bổ sung cho phù hợp với thực tiễn phát triển đất nước, đặc biệt là Dự thảo Luật KDBĐS năm 2014 (sửa đổi) đang được tiếp thu, hoàn chỉnh để trình Quốc hội xem xét, thông qua tại kỳ họp thứ sáu (tháng 10/2023). Vì vậy, đề tài vẫn còn dư địa để nghiên cứu, tìm hiểu. Trên cơ sở kế thừa kết quả của các công trình nghiên cứu liên quan đến đề tài, luận văn tiếp tục nghiên cứu pháp luật về kinh doanh dịch vụ MGBĐS và thực tiễn thực hiện ở Việt Nam ở cấp độ một luận văn thạc sĩ luật học.

3. Mục đích và nhiệm vụ nghiên cứu đề tài

3.1. Mục đích nghiên cứu

Mục đích chính của luận văn là giải quyết và làm sáng tỏ một số vấn đề lý luận về MGBĐS và pháp luật về MGBĐS, đồng thời nghiên cứu các quy định của pháp luật điều chỉnh hoạt động MGBĐS, cũng như thực tiễn áp dụng pháp luật thực tế ở Việt Nam hiện nay, nhằm đánh giá thực trạng những hạn chế khi áp dụng luật, bên cạnh đó đề xuất phương hướng giải pháp hoàn thiện pháp luật về MGBĐS trong thời gian tới.

3.2. Nhiệm vụ nghiên cứu

Để đạt mục đích nêu trên, luận văn xác định các nhiệm vụ nghiên cứu cụ thể sau

– Phân tích, luận giải một số vấn đề lý luận về MGBĐS thông qua việc phân tích khái niệm, đặc điểm, vai trò, nội dung của hoạt động MGBĐS…

– Luận giải một số vấn đề lý luận pháp luật về kinh doanh dịch vụ MGBĐS thông qua việc giải mã khái niệm và đặc điểm, cấu trúc về nội dung, yêu cầu của pháp luật về kinh doanh dịch vụ MGBĐS, các yếu tố ảnh hưởng đến lĩnh vực pháp luật này, tìm hiểu pháp luật về kinh doanh dịch vụ MGBĐS của một số nước và bài học kinh nghiệm đối với Việt Nam…

– Phân tích thực trạng pháp luật về kinh doanh dịch vụ MGBĐS thông qua việc bình luận, phân tích các quy định về điều kiện, về nguyên tắc, về đối tượng kinh doanh dịch vụ MGBĐS, quy định về nội dung hợp đồng MGBĐS, quy định về thù lao MGBĐS; về hoa hồng MGBĐS; quy định về quyền và nghĩa vụ của doanh nghiệp, cá nhân kinh doanh dịch vụ MGBĐS, quy định về đào tạo, cấp chứng chỉ MGBĐS.

– Đánh giá thực tiễn thực hiện pháp luật về kinh doanh dịch vụ MGBĐS trên các phương diện kết quả đạt được, những hạn chế, vướng mắc và nguyên nhân.

– Đề xuất định hướng giải pháp hoàn thiện pháp luật về kinh doanh dịch vụ MGBĐS và nâng cao hiệu quả thực hiện ở Việt Nam.

4. Đối tượng và phạm vi nghiên cứu

4.1. Đối tượng nghiên cứu

Đối tượng nghiên cứu của luận văn là một số vấn đề cụ thể sau:

– Quan điểm, đường lối của Đảng về phát triển TTBĐS trong nền kinh tế thị trường.

– Trường phái lý thuyết, cơ sở lý luận về kinh doanh dịch vụ nói chung và kinh doanh dịch vụ MGBĐS nói riêng

– Các quy định về kinh doanh dịch vụ MGBĐS của Luật KDBĐS năm 2014 và các văn bản hướng dẫn thi hành

– Thực tiễn thi hành pháp luật về kinh doanh dịch vụ MGBĐS ở nước ta v.v…

4.2. Phạm vi nghiên cứu

Pháp luật về kinh doanh dịch vụ MGBĐS có phạm vi nghiên cứu rộng liên quan đến nhiều lĩnh vực pháp luật khác nhau. Tuy nhiên, trong khuôn khổ của một luận văn thạc sĩ luật học, học viên giới hạn phạm vi nghiên cứu vào những nội dung cụ thể sau:

Giới hạn về nội dung. Luận văn nghiên cứu nội dung các quy định về MGBĐS của Luật KDBĐS năm 2014 và các văn bản hướng dẫn thi hành bao gồm: i) Quy định về đối tượng MGBĐS; ii) Quy định về điều kiện MGBĐS, ii) Quy định về nội dung MGBĐS; iv) Quy định về thù lao MGBĐS và hoa hồng MGBĐS; v) Quy định về hợp đồng MGBĐS; vi) Quy định về quyền và nghĩa vụ của doanh nghiệp, cá nhân MGBĐS; vii) Quy định về đào tạo, cấp chứng chỉ MGBĐS.

Giới hạn về thời gian Luận văn nghiên cứu các quy định về MGBĐS được ban hành từ năm 2014 đến nay.

Giới hạn về không gian Luận văn nghiên cứu thực tiễn thực hiện pháp luật về kinh doanh dịch vụ MGBĐS trong phạm vi cả nước.

5. Phương pháp luận và phương pháp nghiên cứu

* Phương pháp luận

Phương pháp luận nghiên cứu của luận văn là phương pháp luận duy vật biện chứng và duy vật lịch sử của chủ nghĩa Mác – Lênin nghiên cứu nguồn gốc; bản chất, quá trình hình thành và phát triển của dịch vụ MGBĐS và pháp luật về kinh doanh dịch vụ MGBĐS, nghiên cứu mối quan hệ giữa pháp luật về kinh doanh dịch vụ MGBĐS với pháp luật về kinh doanh các dịch vụ BĐS khác như tư vấn BĐS, quản lý BĐS, sản giao dịch BĐS, với pháp luật về KDBĐS…

* Phương pháp nghiên cứu

Bên cạnh đó, luận văn sử dụng các phương pháp nghiên cứu cụ thể sau:

– Phương pháp hệ thống, phương pháp phân tích được sử dụng xuyên suốt toàn bộ các chương của luận văn

– Phương pháp lập luận logic, phương pháp diễn giải… được sử dụng trong Chương 1. Nghiên cứu lý luận về kinh doanh dịch vụ MGBĐS và pháp luật về kinh doanh dịch vụ MGBĐS.

– Phương pháp đánh giá, phương pháp so sánh, phương pháp bình luận… được sử dụng trong Chương 2 nghiên cứu thực trạng pháp luật về kinh doanh dịch vụ MGBĐS và thực tiễn thực hiện tại Việt Nam.

– Phương pháp tổng hợp, phương pháp quy nạp… được sử dụng trong Chương 3 nghiên cứu định hướng giải pháp hoàn thiện pháp luật về kinh doanh dịch vụ MGBĐS và nâng cao hiệu quả thực hiện tại Việt Nam.

6. Ý nghĩa lý luận về thực tiễn của luận văn

* Về lý luận

Luận văn tổng hợp, củng cố và góp phần hoàn thiện hệ thống cơ sở lý luận về kinh doanh dịch vụ MGBĐS và pháp luật về kinh doanh dịch vụ MGBĐS thông qua việc vận dụng, làm rõ lý thuyết về quyền tự do kinh doanh, lý thuyết về bảo vệ quyền lợi của người tiêu dùng, lý thuyết về các nguyên tắc của kinh tế thị trường… trong việc phân tích, luận giải cơ sở lý luận của lĩnh vực pháp luật này ở nước ta.

* Về thực tiễn

Luận văn đánh giá thực tiễn thực hiện pháp luật về kinh doanh dịch vụ MGBĐS thông qua việc đánh giá việc áp dụng nội dung các quy định về kinh doanh dịch vụ MGBĐS vào thực tiễn nước ta để chỉ ra những điểm phù hợp, những điểm bất cập hoặc không còn phù hợp, lạc hậu và luận giải nguyên nhân. Trên cơ sở đó, luận văn đề xuất định hướng giải pháp khắc phục những điểm bất cập, không phù hợp của pháp luật về kinh doanh dịch vụ MGBĐS và nâng cao hiệu quả áp dụng trong thời gian tới.

Luận văn là chuyên khảo nghiên cứu chuyên sâu có giá trị tham khảo bổ ích  đối với các nhà hoạch định chính sách, pháp luật về KDBĐS, đối với đội ngũ cán bộ quản lý nhà nước về TTBĐS, đối với doanh nghiệp, cá nhân thực hiện kinh doanh dịch vụ MGBĐS và các chủ thể khác có liên quan Đồng thời, luận văn bổ sung nguồn học liệu phục vụ giảng dạy, học tập, nghiên cứu khoa học tại Trường Đại học Luật Hà Nội nói riêng và các cơ sở đào tạo luật ở nước ta nói chung.

7. Kết cấu của luận văn

Ngoài phần mở đầu, kết luận và danh mục tài liệu tham khảo, luận văn có kết cấu gồm 03 chương

Chương 1. Lý luận về kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản và pháp luật về kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản.

Chương 2. Thực trạng pháp luật về kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản và thực tiễn thực hiện ở Việt Nam.

Chương 3. Định hướng giải pháp hoàn thiện pháp luật về kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản và nâng cao hiệu quả thực hiện ở Việt Nam.

Tải về tại đây để xem đầy đủ tài liệu