[Khóa luận 2024] Pháp luật về dịch vụ môi giới bất động sản ở Việt Nam và thực tiễn thực thi – CN. Bùi Thị Thu Cúc

[Khóa luận 2024] Pháp luật về dịch vụ môi giới bất động sản ở Việt Nam và thực tiễn thực thi – CN. Bùi Thị Thu Cúc

Mục lục

Tình hình nghiên cứu đề tài

Thời gian qua đã có nhiều công trình khoa học về vấn đề này được công bố mà tiêu biểu có thể kể đến như: i) Trần Quang Huy, Nguyễn Quang Tuyến (chủ biên) (2009), Pháp luật về kinh doanh bất động sản, Nhà xuất bản Tư pháp, Hà Nội; ii) Nguyễn Quang Tuyến, Nguyễn Thị Nga (2011), Pháp luật môi giới bất động sản ở Việt Nam và kiến nghị hoàn thiện, Tạp chí Luật học, số 6; iii) Bùi Mạnh Hùng (2013), Môi giới và kinh doanh bất động sản, Nhà xuất bản Xây dựng, Hà Nội; iv) Phùng Thị Thu Hà (2013), Pháp luật về môi giới bất động sản ở Việt Nam, Luận văn Thạc sĩ Luật học, Khoa Luật, Đại học Quốc gia Hà Nội; v) Nguyễn Thị Hiển (2015), Hoàn thiện pháp luật về dịch vụ môi giới bất động sản trên sàn giao dịch kinh doanh bất động sản ở Việt Nam, Luận văn Thạc sĩ Luật học, Khoa Luật, Đại học Quốc gia Hà Nội; vi) Ngô Vũ Chung Anh (2018), Pháp luật về cấp chứng chỉ môi giới bất động sản từ thực tiễn tại thành phố Hà Nội, Luận văn Thạc sĩ Luật học, Trường Đại học Luật Hà Nội; vii) Doãn Hồng Nhung (2019), Pháp luật về môi giới bất động sản ở Việt Nam, Nhà xuất bản Tư pháp, Hà Nội…

Nhìn chung, các công trình nghiên cứu trên đề cập đến một vấn đề, một khía cạnh nào đó của của lĩnh vực kinh doanh MGBĐS dưới góc độ quản lý Nhà nước hoặc góc độ kinh tế. Các công trình đã giải quyết được một số vấn đề lý luận và thực tiễn về MGBĐS và pháp luật về MGBĐS như phân tích khái niệm, đặc điểm, nguyên tắc, vai trò của hoạt động môi giới, cơ sở hình thành pháp luật về MGBĐS, phân tích thực trạng, đánh giá thực tiễn và đưa ra giải pháp hoàn thiện pháp luật và nâng cao hiệu quả thi hành. Tuy nhiên những nghiên cứu trên có không ít những nội dung không còn phù hợp do pháp luật đã có những sửa đổi, bổ sung cho phù hợp với thực tiễn phát triển kinh tế, đặc biệt là Luật KDBĐS 2023 ra đời và sắp có hiệu lực thi hành. Do vậy, đề tài vẫn còn khoảng trống để nghiên cứu, tìm hiểu. Trên cơ sở kế thừa thành quả của các công trình nghiên cứu liên quan đến đề tài, khóa luận tiếp tục nghiên cứu lý luận, đánh giá thực tiễn và đề xuất các giải pháp trong lĩnh vực kinh doanh dịch vụ MGBĐS tại Việt Nam.

3. Ý nghĩa khoa học và thực tiễn

Về ý nghĩa khoa học: Kết quả nghiên cứu của đề tài luận văn góp phần hệ thống hóa cơ sở lý luận pháp luật trong lĩnh vực kinh doanh dịch vụ MGBĐS. Các giải pháp của đề tài khóa luận chủ yếu góp phần tăng cường giải pháp thực thi có hiệu quả pháp luật về kinh doanh dịch vụ MGBĐS tại Việt Nam.

Về ý nghĩa thực tiễn: Các kết quả nghiên cứu của đề tài luận văn cũng có ý nghĩa tham khảo đối với các cơ quan quản lý Nhà nước về công tác quản lý trong lĩnh vực kinh doanh dịch vụ MGBĐS, các tỉnh, thành phố khác, là cơ sở nghiên cứu hỗ trợ các tổ chức, cá nhân thực hiện quy định về kinh doanh MGBĐS tại Việt Nam.

4. Mục đích nghiên cứu

Mục đích nghiên cứu đề tài nhằm làm sáng tỏ những vấn đề mang tính lý luận và thực tiễn về MGBĐS dưới góc độ pháp pháp lý và vai trò của nó với sự phát triển kinh tế – xã hội ở nước ta hiện nay. Giải quyết những bất cập, những vấn đề nổi cộm trong lĩnh vực MGBĐS. Bên cạnh đó dần tạo ra môi trường làm việc chuyên nghiệp, tạo niềm tin với người dân về nghề môi giới. Qua đó góp phần hoàn thiện pháp luật về MGBĐS ở Việt Nam.

5. Đối tượng và phạm vi nghiên cứu

Về đối tượng nghiên cứu: Đối tượng nghiên cứu của khóa luận tập trung chủ yếu vào các vấn đề sau:

Thứ nhất, quan điểm, đường lối của Đảng về phát triển TTBĐS trong nền kinh tế thị trường định hướng xã hội chủ nghĩa.

Thứ hai, các quan điểm lý thuyết về MGBĐS của các nhà khoa học, học giả.

Thứ ba, nội dung các quy định về MGBĐS của Luật KDBĐS năm 2014 và các văn bản hướng dẫn thi hành và có so sánh với những sửa đổi, bổ sung của LKDBĐS 2023.

Thứ tư, đưa ra các đánh giá về quy định của pháp luật hiện hành đối với MGBĐS và đề xuất các giải pháp cụ thể từ thực tiễn hoạt động.

Thứ năm, pháp luật về MGBĐS ở một số nước.

Về phạm vi nghiên cứu:

Nội dung: Trong phạm vi của đề tài này, tác giả đi sâu vào nghiên cứu, phân tích các quy định pháp luật về kinh doanh dịch vụ MGBĐS thể hiện trong những đạo luật quan trọng cùng các văn bản hướng dẫn thi hành có liên quan. Về mặt thực tiễn, tác giả tập trung phân tích những thành tựu và hạn chế của hoạt động này. Dựa trên những nội dung phân tích, khóa luận đưa ra các nhận định về tỉnh phù hợp của pháp luật về dịch vụ MGBĐS với thực tiễn, từ đó đề xuất các giải pháp góp phần hoàn thiện pháp luật và nâng cao hiệu quả thực hiện pháp luật tại Việt Nam hiện nay.

Về không gian: Tại Việt Nam.

Về thời gian: Từ năm 2004 đến năm 2023.

6. Phương pháp luận và phương pháp nghiên cứu

6.1. Phương pháp luận

Để hoàn thành khóa luận này, phương pháp luận dựa trên chủ nghĩa duy vật biện chứng và chủ nghĩa duy vật lịch sử của triết học Mác – Lênin về Nhà nước và pháp luật, Đường lối, chủ trương chính sách của Đảng và Nhà nước về kinh doanh dịch vụ MGBĐS.

6.2. Phương pháp nghiên cứu

Phương pháp phân tích, bình luận, tổng hợp, phương pháp so sánh đánh giả: Phương pháp này được sử dụng tại Chương 1 nhằm làm sáng tỏ những vấn đề lý luận pháp luật về kinh doanh dịch vụ MGBĐS.

Phương pháp đánh giá, diễn giải, phân tích, đối chiếu, thống kê: Phương pháp này được sử dụng tại Chương 2 nhằm phân tích quy định pháp luật, đánh giá thực trạng pháp luật và thực tiễn thực hiện pháp luật về kinh doanh dịch vụ MGBĐS tại Việt Nam hiện nay.

Phương pháp tổng hợp, quy nạp: Phương pháp này được sử dụng tại Chương 3 khi nghiên cứu định hướng, giải pháp hoàn thiện pháp luật và nâng cao hiệu quả thực hiện pháp luật về kinh doanh dịch vụ MGBĐS tại Việt Nam.

7. Bố cục khóa luận

Ngoài ra một số nội dung khác như: Mở đầu, Kết luận, Mục lục, danh mục tài liệu tham khảo… Phần nội dung khóa luận được chia làm 03 chương:

Chương 1: Một số vấn đề lý luận về dịch vụ môi giới bất động sản

Chương 2: Thực trạng pháp luật về kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản và thực tiễn thi hành

Chương 3: Giải pháp hoàn thiện pháp luật về kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản và nâng cao hiệu quả thi hành.

Tải về tại đây để xem đầy đủ tài liệu