[Luận văn 2022] Môi giới bất động sản theo pháp luật Việt Nam – ThS. Nguyễn Khánh Vân

[Luận văn 2022] Môi giới bất động sản theo pháp luật Việt Nam – ThS. Nguyễn Khánh Vân

Mục lục

Tình hình nghiên cứu đề tài

Việc nghiên cứu và xây dựng thị trường bất động sản với các thể chế của nó đối với các nước có nền kinh tế thị trường phát triển không còn là vấn đề mới. Tuy nhiên đối với thị trường bất động sản ở Việt Nam, vấn đề này mới chỉ được quan tâm nghiên cứu chủ yếu ở mức độ nhất định. Các công trình chủ yếu nghiên cứu tổng quát, chưa đi vào từng nội dung chuyên sâu, cụ thể, chi tiết. Điều này được thể hiện trong một số công trình nghiên cứu như:

– Sách chuyên khảo “Thị trường bất động sản – Lý luận và thực tiễn ở Việt Nam” của PGS.TS Thái Bá Cẩn và ThS. Trần Nguyên Nam do NXB Tài chính xuất bản năm 2003.

– Sách chuyên khảo “Pháp luật về kinh doanh bất động sản” của Trần Quang Huy, Nguyễn Quang Tuyến do NXB Tư pháp xuất bản năm 2009.

– Đề tài QL08.01 “Hoàn thiện pháp luật về môi giới kinh doanh bất động sản ở Việt Nam” – Chủ nhiệm đề tài TS. Doãn Hồng Nhung, nghiệm thu T11/2009 tại Khoa Luật – ĐHQG Hà Nội.

– Sách chuyên khảo “Pháp luật về kinh doanh dịch vụ bất động sản” của PGS.TS Nguyễn Quang Tuyến do NXB Tư pháp xuất bản năm 2012.

– Bài báo của TS. Dìu Đức Hà, Học viện Hành chính Quốc gia (11/02/2020) “Chính sách đối với thị trường bất động sản ở Việt Nam”, tạp chí Quản lý nhà nước.

– Bài báo của tác giả Phạm Thị Liên (16/09/2021) “Hoạt động môi giới bất động sản theo quy định của pháp luật hiện nay”, trang web của Công ty Luật TNHH Minh Khuê.

– Bài viết của tác giả Lê Mai Anh (05/8/2021) “Chuyên đề: Tổng quan về dịch vụ môi giới bất động sản”, trang web của Công ty Luật TNHH Minh Khuê.

Nhiều vấn đề liên quan đến môi giới bất động sản và pháp luật về môi giới bất động sản, vai trò của nó đối với sự phát triển của thị trường bất động sản, đặc biệt dưới góc độ pháp lý đã được đề cập, tuy nhiên chưa toàn diện, đòi hỏi phải được tiếp tục nghiên cứu, hoàn thiện. Các công trình nghiên cứu trên chủ yếu đề cập đến thị trường kinh doanh bất động sản nói chung mà chưa nghiên cứu chuyên sâu đối với một loại hình kinh doanh dịch vụ bất động sản là môi giới bất động sản.

Chính vì vậy, trên cơ sở nền tảng của các công trình đã có, trong luận văn này em sẽ tiếp tục tập trung nghiên cứu hoạt động về môi giới bất động sản và pháp luật về môi giới bất động sản trong điều kiện kinh tế – xã hội đã có những thay đổi, đề xuất một số giải pháp hoàn thiện pháp luật về môi giới bất động sản trong thị trường bất động sản hiện nay.

3. Mục tiêu, nhiệm vụ nghiên cứu đề tài

3.1. Mục tiêu nghiên cứu

Mục tiêu nghiên cứu đề tài là góp phần hệ thống và làm rõ hơn những vấn đề lý luận cơ bản về môi giới bất động sản dưới góc độ pháp lý và pháp luật về môi giới bất động sản; đánh giá được thực trạng các qui định pháp luật về môi giới bất động sản theo pháp luật Việt Nam, chỉ ra những bất cập, hạn chế của pháp luật về môi giới bất động sản hiện nay. Trên cơ sở đó nghiên cứu đề xuất các giải pháp góp phần hoàn thiện pháp luật về môi giới bất động sản ở Việt Nam, đáp ứng yêu cầu phát triển, hoạt động có hiệu quả, lành mạnh của thị trường bất động sản ở Việt Nam, thúc đẩy kinh tế- xã hội phát triển trong thời gian tới.

3.2. Nhiệm vụ nghiên cứu

Để thực hiện mục tiêu trên, đề tài tập trung thực hiện những nội dung nghiên cứu chủ yếu sau:

– Nghiên cứu nhằm hệ thống, làm rõ hơn những vấn đề lý luận về môi giới bất động sản như: Khái niệm, đặc điểm của môi giới bất động sản, vai trò của môi giới bất động sản trong thị trường bất động sản; hệ thống, làm rõ hơn những vấn đề lý luận pháp luật về môi giới bất động sản như: khái niệm, đặc điểm, nội dung, vai trò của pháp luật về môi giới bất động sản, các yếu tố tác động đến pháp luật về môi giới bất động sản.

– Nghiên cứu đánh giá được thực trạng các qui định pháp luật Việt Nam hiện hành về môi giới bất động sản cũng như thực tiễn thực hiện các qui định này trong đời sống xã hội. Từ đó chỉ ra những hạn chế, bất cập, nguyên nhân của những hạn chế, bất cập của pháp luật về môi giới bất động sản ở Việt Nam trong giai đoạn hiện nay.

– Trên cơ sở kết quả nghiên cứu về lý luận và đánh giá thực trạng cũng như thực tiễn thực hiện pháp luật về môi giới bất động sản, nghiên cứu đề xuất định hướng và một số giải pháp nhằm góp phần hoàn thiện pháp luật, nâng cao hiệu quả thực hiện pháp luật về môi giới bất động sản ở nước ta trong thời gian tới.

4. Đối tượng và phạm vi nghiên cứu của đề tài

4.1. Đối tượng nghiên cứu

Đối tượng nghiên cứu của luận văn là các quan hệ pháp luật về kinh doanh bất động sản, về môi giới bất động sản; các quy định pháp luật về môi giới bất động sản và thực tiễn hoạt động về môi giới bất động sản ở Việt Nam.

4.2. Phạm vi nghiên cứu

Đề tài tập trung nghiên cứu pháp luật về môi giới bất động sản cũng như thực tiễn thực hiện pháp luật về môi giới bất động sản từ sau khi Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 được ban hành cho đến nay.

5. Phương pháp nghiên cứu

Để thực hiện nhiệm vụ nghiên cứu, giải quyết các yêu cầu mà đề tài đặt ra, trong quá trình nghiên cứu, em đã sử dụng các phương pháp nghiên cứu cơ bản sau đây:

Các phương pháp luận nghiên cứu khoa học duy vật biện chứng và duy vật lịch sử của chủ nghĩa Mác – Lênin. Bên cạnh các phương pháp luận, luận văn còn sử dụng các phương pháp nghiên cứu cụ thể sau đây:

Phương pháp phân tích, phương pháp lịch sử, phương pháp diễn giải… được sử dụng khi nghiên cứu Chương 1: Lý luận cơ bản về môi giới bất động sản và pháp luật về môi giới bất động sản.

Phương pháp so sánh, phương pháp đánh giá, phương pháp phân tích, phương pháp hệ thống… được sử dụng khi nghiên cứu Chương 2: Thực trạng pháp luật về môi giới bất động sản và thực tiễn thực hiện ở Việt Nam hiện nay.

Phương pháp diễn giải, phương pháp tổng hợp, phương pháp quy nạp… được sử dụng khi nghiên cứu Chương 3: Định hướng, giải pháp hoàn thiện pháp luật và nâng cao hiệu quả thực hiện pháp luật về môi giới bất động sản ở Việt Nam hiện nay.

6. Ý nghĩa khoa học và thực tiễn của đề tài

Ý nghĩa khoa học: Luận văn là kết quả nghiên cứu khoa học nghiêm túc và khá toàn diện pháp luật về môi giới bất động sản. Luận văn đã hệ thống hóa các văn bản, các quan điểm về môi giới bất động sản, phân tích làm rõ các vấn đề liên quan.

Ý nghĩa thực tiễn: Luận văn góp phần hoàn thiện pháp luật về môi giới bất động sản và nâng cao hiệu quả thực hiện pháp luật về môi giới bất động sản, luận văn có thể được sử dụng làm tài liệu nghiên cứu, giảng dạy, học tập tại các cơ sở đào tạo luật nói chung và pháp luật về kinh doanh bất động sản nói riêng.

7. Kết cấu của luận văn

Ngoài phần mở đầu, kết luận và danh mục tài liệu tham khảo, luận văn được kết cấu làm 3 chương:

Chương 1: Lý luận cơ bản về môi giới bất động sản và pháp luật về môi giới bất động sản.

Chương 2: Thực trạng pháp luật về môi giới bất động sản và thực tiễn thực hiện ở Việt Nam hiện nay.

Chương 3: Định hướng, giải pháp hoàn thiện pháp luật và nâng cao hiệu quả thực hiện pháp luật về môi giới bất động sản ở Việt Nam hiện nay.

Tải về tại đây để xem đầy đủ tài liệu