[Khóa luận 2024] Pháp luật về điều kiện đầu tư, kinh doanh trong lĩnh vực môi giới bất động sản – CN. Nguyễn Anh Minh
Định dạng | Link tải |
Mục lục
| MỤC LỤC | Trang |
|---|---|
| LỜI CAM ĐOAN | |
| LỜI NÓI ĐẦU | 1 |
| 1. Tính cấp thiết của đề tài | 1 |
| 2. Tình hình nghiên cứu có liên quan tới đề tài | 2 |
| 3. Mục tiêu, nhiệm vụ nghiên cứu của đề tài | 3 |
| 4. Đối tượng nghiên cứu và phạm vi nghiên cứu | 3 |
| 5. Cơ sở lý luận nghiên cứu và phương pháp nghiên cứu | 4 |
| 6. Bố cục của khóa luận | 4 |
| CHƯƠNG 1. NHỮNG VẤN ĐỀ LÝ LUẬN VỀ ĐẦU TƯ, KINH DOANH MÔI GIỚI BẤT ĐỘNG SẢN VÀ PHÁP LUẬT VỀ ĐIỀU KIỆN ĐẦU TƯ, KINH DOANH MÔI GIỚI BẤT ĐỘNG SẢN | 6 |
| 1.1. Khái quát về môi giới bất động sản | 6 |
| 1.1.1. Bất động sản | 6 |
| 1.1.2. Môi giới bất động sản | 9 |
| 1.2. Khái niệm, đặc điểm điều kiện đầu tư, kinh doanh môi giới bất động sản | 12 |
| 1.2.1. Điều kiện đầu tư kinh doanh | 12 |
| Thứ nhất, về chủ thể ban hành quy định về điều kiện kinh doanh | 14 |
| Thứ hai, về phạm vi áp dụng điều kiện đầu tư kinh doanh | 14 |
| Thứ ba, về đối tượng thực hiện quy định về điều kiện đầu tư kinh doanh | 14 |
| Thứ tư, về thẩm quyền công nhận, xác nhận đủ điều kiện kinh doanh | 14 |
| 1.2.2. Điều kiện đầu tư kinh doanh đối với môi giới bất động sản | 15 |
| 1.3. Pháp luật về điều kiện đầu tư kinh doanh môi giới bất động sản | 16 |
| 1.3.1. Khái niệm pháp luật về điều kiện đầu tư kinh doanh môi giới bất động sản | 16 |
| 1.3.2. Nội dung cơ bản của pháp luật về điều kiện đầu tư, kinh doanh môi giới bất động sản | 17 |
| (i) Quy định về loại hình tổ chức kinh doanh môi giới bất động sản | 17 |
| (ii) Quy định về chứng chỉ hành nghề | 17 |
| (iii) Quy định về vốn pháp định | 17 |
| (iv) Quy định về bất động sản được môi giới | 18 |
| 1.4. Quá trình hình thành và phát triển của pháp luật về điều kiện đầu tư, kinh doanh môi giới bất động sản | 19 |
| 1.4.1. Giai đoạn trước 1995 | 19 |
| 1.4.2. Giai đoạn từ năm 1995 đến nay | 20 |
| CHƯƠNG 2. THỰC TRẠNG PHÁP LUẬT VỀ ĐIỀU KIỆN ĐẦU TƯ, KINH DOANH MÔI GIỚI BẤT ĐỘNG SẢN VÀ THỰC TIỄN THỰC HIỆN Ở VIỆT NAM | 25 |
| 2.1. Thực trạng pháp luật về điều kiện đầu tư, kinh doanh môi giới bất động sản ở Việt Nam | 25 |
| 2.1.1. Quy định về chủ thể | 25 |
| 2.1.2. Quy định về loại hình tổ chức kinh doanh môi giới bất động sản | 27 |
| 2.1.3. Quy định về chứng chỉ môi giới bất động sản | 28 |
| 2.1.4. Quy định về vốn pháp định | 30 |
| 2.1.5. Điều kiện của bất động sản đưa vào kinh doanh môi giới | 31 |
| 2.2. Thực tiễn thực hiện pháp luật về điều kiện đầu tư, kinh doanh môi giới bất động sản ở Việt Nam | 32 |
| 2.2.1. Những kết quả đạt được | 32 |
| 2.2.2. Những hạn chế, nguyên nhân | 35 |
| Thứ nhất, do chính sách, pháp luật chưa đầy đủ. Các văn bản luật và dưới luật đưa ra nhưng không mang tính thực tế còn chồng chéo, hạn chế, mâu thuẫn nhau | 38 |
| Thứ hai, việc thi hành pháp luật của các doanh nghiệp bất động sản chưa thực sự nghiêm chỉnh | 38 |
| CHƯƠNG 3. QUAN ĐIỂM VÀ GIẢI PHÁP HOÀN THIỆN PHÁP LUẬT VỀ ĐIỀU KIỆN ĐẦU TƯ, KINH DOANH MÔI GIỚI BẤT ĐỘNG SẢN Ở VIỆT NAM | 39 |
| 3.1. Các quan điểm hoàn thiện pháp luật về điều kiện đầu tư, kinh doanh môi giới bất động sản | 39 |
| Thứ nhất, hoàn thiện pháp luật về điều kiện đầu tư, kinh doanh môi giới bất động sản phải dựa vào các quan điểm, chủ trương của Đảng về bất động sản và môi giới bất động sản | 39 |
| Thứ hai, hoàn thiện hệ thống pháp luật về điều kiện đầu tư, kinh doanh môi giới bất động sản phải đảm bảo tính toàn diện, tính phù hợp và tính khả thi | 40 |
| Thứ ba, hoàn thiện pháp luật về điều kiện đầu tư, kinh doanh môi giới bất động sản phải phù hợp và tương thích với pháp luật môi giới bất động sản của các quốc gia trên thế giới | 41 |
| 3.2. Các giải pháp hoàn thiện pháp luật, nâng cao hiệu quả thực hiện pháp luật về điều kiện đầu tư, kinh doanh môi giới bất động sản ở Việt Nam | 42 |
| Thứ nhất, hoàn thiện khung pháp lý về điều kiện đầu tư, kinh doanh môi giới bất động sản | 42 |
| Thứ hai, thị trường bất động sản ở nước ta phải là một thị trường phát triển lành mạnh có sự kiểm soát của nhà nước bằng hệ thống pháp luật và hệ thống các biện pháp hướng dẫn các giao dịch | 45 |
| Thứ ba, vấn đề đào tạo luôn là nền tảng cơ bản của mọi sự phát triển và tính chuyên nghiệp, do đó công tác đào tạo cần phải tiến hành thường xuyên và đặc biệt quan tâm về chất lượng | 47 |
| Thứ tư, ban hành chế tài với mức độ nặng, mang tính răn đe, phòng ngừa đối với hành vi vi phạm của cá nhân, tổ chức môi giới bất động sản | 48 |
| KẾT LUẬN | 49 |
| DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO | 50 |
Định dạng | Link tải |
Tình hình nghiên cứu đề tài
Việc nghiên cứu về điều kiện đầu tư, kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản đối với các nước có nền kinh tế thị trường phát triển không còn là vấn đề mới. Đối với thị trường bất động sản ở Việt Nam, các công trình nghiên cứu tổng quát thể hiện trong một số công trình nghiên cứu như:
Sách chuyên khảo “Thị trường bất động sản – Lý luận và thực tiễn ở Việt Nam” của PGS.TS Thái Bá Cẩn và ThS. Trần Nguyên Nam do NXB Tài chính xuất bản năm 2013.
Sách chuyên khảo “Pháp luật về kinh doanh bất động sản” của Trần Quang Huy, Nguyễn Quang Tuyến do NXB Tư pháp xuất bản năm 2015.
– Đề tài QL08.01 “Hoàn thiện pháp luật về môi giới kinh doanh bất động -sản ở Việt Nam” – Chủ nhiệm đề tài TS. Doãn Hồng Nhung, nghiệm thu T11/2016 tại Khoa Luật – ĐHQG Hà Nội.
– Sách chuyên khảo “Pháp luật về tạo dựng đẳng cấp và thương hiệu môi giới bất động sản ở Việt Nam” của TS Doãn Hồng Nhung, do NXB Lao Động xuất bản năm 2018.
– Sách chuyên khảo “Pháp luật về kinh doanh dịch vụ bất động sản” của PGS.TS Nguyễn Quang Tuyến do NXB Tư pháp xuất bản năm 2022.
Nhiều vấn đề liên quan đến tổ chức và các hoạt động của sàn giao dịch như môi giới, định giá, quảng cáo bất động sản và vai trò của nó đối với sự phát triển của thị trường bất động sản, đặc biệt dưới góc độ pháp lý đã được đề cập, tuy nhiên chưa đề cập tới các điều kiện đầu tư, kinh doanh.
Tải về tại đây để xem đầy đủ tài liệu
Định dạng | Link tải |