[Luận văn 2021] Đấu giá quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật dân sự Việt Nam – ThS. Đinh Trọng Tấn
Định dạng | Link tải |
Mục lục
| MỤC LỤC | Trang |
|---|---|
| LỜI CẢM ƠN | |
| LỜI CAM ĐOAN | |
| MỞ ĐẦU | 1 |
| 1. Tính cấp thiết của đề tài | 1 |
| 2. Tình hình nghiên cứu | 2 |
| 3. Đối tượng và phạm vi nghiên cứu của đề tài | 3 |
| 4. Mục đích và nhiệm vụ nghiên cứu của đề tài | 3 |
| 5. Các phương pháp nghiên cứu của đề tài | 4 |
| 6. Ý nghĩa khoa học và thực tiễn của luận văn | 4 |
| 7. Bố cục của luận văn | 5 |
| CHƯƠNG 1: MỘT SỐ VẤN ĐỀ LÝ LUẬN CƠ BẢN VỀ ĐẤU GIÁ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT | 6 |
| 1.1. Khái niệm về đấu giá quyền sử dụng đất | 6 |
| 1.1.1. Khái niệm về đấu giá | 6 |
| 1.1.2. Khái niệm về quyền sử dụng đất | 10 |
| 1.1.3. Khái niệm về đấu giá quyền sử dụng đất | 14 |
| 1.2. Mục đích, ý nghĩa của đấu giá quyền sử dụng đất | 16 |
| 1.2.1. Mục đích của đấu giá quyền sử dụng đất | 16 |
| 1.2.2. Ý nghĩa của đấu giá quyền sử dụng đất | 17 |
| 1.3. Khái quát quá trình hình thành và phát triển của pháp luật Việt Nam về đấu giá quyền sử dụng đất | 19 |
| 1.3.1. Pháp luật Việt Nam về bán đấu giá quyền sử dụng đất trước giai đoạn 1993 | 19 |
| 1.3.2. Pháp luật Việt Nam về bán đấu giá quyền sử dụng đất trong giai đoạn 1993-2003 | 20 |
| 1.3.2. Pháp luật Việt Nam về bán đấu giá quyền sử dụng đất trong giai đoạn 2003-2013 | 22 |
| 1.3.3. Pháp luật Việt Nam về bán đấu giá quyền sử dụng đất trong giai đoạn 2013 đến nay | 24 |
| TIỂU KẾT CHƯƠNG 1 | 25 |
| CHƯƠNG 2: THỰC TRẠNG PHÁP LUẬT DÂN SỰ VIỆT NAM VỀ ĐẤU GIÁ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT | 26 |
| 2.1. Nguyên tắc đấu giá quyền sử dụng đất | 26 |
| 2.2. Chủ thể tham gia đấu giá quyền sử dụng đất | 29 |
| 2.2.1. Bên có quyền sử dụng đất đem ra đấu giá | 30 |
| 2.2.2. Bên tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất | 31 |
| 2.2.3. Bên tham gia bán đấu giá quyền sử dụng đất | 34 |
| 2.3. Hình thức, phương thức đấu giá quyền sử dụng đất | 37 |
| 2.3.1. Hình thức đấu giá quyền sử dụng đất | 37 |
| 2.3.2. Phương thức đấu giá quyền sử dụng đất | 41 |
| 2.4. Hiệu lực của đấu giá quyền sử dụng đất | 41 |
| 2.5. Trình tự, thủ tục đấu giá quyền sử dụng đất | 43 |
| 2.5.1. Lập phương án và chuẩn bị hồ sơ đấu giá quyền sử dụng đất | 43 |
| 2.5.2. Quyết định đấu giá quyền sử dụng đất | 45 |
| 2.5.3. Xác định giá khởi điểm của thửa đất đấu giá | 46 |
| 2.5.4. Lựa chọn và ký hợp đồng với tổ chức đấu giá tài sản để tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất | 48 |
| 2.5.5. Chuẩn bị đấu giá quyền sử dụng đất | 52 |
| 2.5.6. Tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất | 58 |
| 2.5.7. Thực hiện các công việc sau cuộc đấu giá quyền sử dụng đất | 59 |
| 2.6. Thù lao dịch vụ đấu giá, chi phí đấu giá quyền sử dụng đất | 63 |
| 2.7. Hậu quả pháp lý do vi phạm đấu giá quyền sử dụng đất | 65 |
| TIỂU KẾT CHƯƠNG 2 | 68 |
| CHƯƠNG 3: THỰC TIỄN ÁP DỤNG PHÁP LUẬT VÀ KIẾN NGHỊ HOÀN THIỆN PHÁP LUẬT VÀ NÂNG CAO NĂNG LỰC ĐẤU GIÁ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT | 69 |
| 3.1. Thực tiễn áp dụng pháp luật về đấu giá quyền sử dụng đất | 69 |
| 3.1.1. Kết quả đạt được | 69 |
| 3.1.2. Những bất cập, khó khăn | 70 |
| 3.2. Kiến nghị hoàn thiện pháp luật về đấu giá quyền sử dụng đất | 80 |
| 3.3. Giải pháp nâng cao năng lực đấu giá quyền sử dụng đất | 92 |
| TIỂU KẾT CHƯƠNG 3 | 95 |
| KẾT LUẬN | 96 |
| DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO | 97 |
Định dạng | Link tải |
Tình hình nghiên cứu đề tài
Ở Việt Nam, vấn đề đấu giá quyền sử dụng đất là một trong những vấn đề thu hút được sự quan tâm nghiên cứu của nhiều nhà khoa học. Hiện đã có một số công trình khoa học được công bố có liên quan đến vấn đề này. Mỗi công trình nghiên cứu có những cách nhìn nhận khác nhau về đấu giá quyền sử dụng đất.
Các công trình nghiên cứu liên quan tới đấu giá quyền sử dụng đất và pháp luật về đấu giá quyền sử dụng đất trong nước thời gian qua có một số công trình như sau: Cuốn “Pháp luật về đấu giá quyền sử dụng đất ở Việt Nam” của tác giả Đặng Thị Bích Liễu, Nhà xuất bản Chính trị quốc gia xuất bản năm 2013, bài viết “Bất cập trong thực hiện pháp luật về đấu giá quyền sử dụng đất” của tác giả Trần Tiến Hải đăng trên Tạp chí Dân chủ và pháp luật số 12/2013, bài viết “Lí luận và thực tiễn đấu giá quyền sử dụng đất” của tác giả Nguyễn Thị Nga đăng trên Tạp chí Luật học – Số đặc san về luật đất đai năm 2003/2004, bài viết “Vấn đề xác định giá khởi điểm trong hoạt động đấu giá quyền sử dụng đất” của tác giả Trần Thuy Quốc Thái và Trần Vang Phủ của tạp chí Nghiên cứu lập pháp số 8(336)/2017; bài viết “Giải pháp nhằm hạn chế vi phạm pháp luật trong đấu giá quyền sử dụng đất” của tác giả Trần Tiến Hải đăng trên Tạp chí Dân chủ và Pháp luật số 1/2015, Luận văn cao học đề tài “Pháp luật về bán đấu giá quyền sử dụng đất, thực tiễn thi hành trên địa bàn tỉnh Bắc Kạn” của tác giả Hồ Thị Kim Ngân, năm 2019, Luận văn cao học đề tài “Bán đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn thành phố Hà Nội” của tác giả Nguyễn Vĩnh Diện năm 2006;…
Các công trình đã đề cập tới một số vấn đề như: Khái niệm bán đấu giá quyền sử dụng đất cũng như đặc điểm, mục đích, vai trò của đấu giá quyền sử dụng đất, sự cần thiết phải điều chỉnh pháp luật đối với đấu giá quyền sử dụng đất, các yếu tố chi phối pháp luật về đấu giá quyền sử dụng đất, các quy định pháp luật và thực tiễn thực hiện. Tuy nhiên, các công trình nghiên cứu hiện nay cũng chỉ lựa chọn đưa ra phân tích sâu một số vấn đề cơ bản mà còn thiếu một số vấn đề cụ thể như sự hình thành và phát triển của hệ thống pháp luật Việt Nam về đấu giá quyền sử dụng đất, nguyên tắc đấu giá quyền sử dụng đất, đánh giá chưa đầy đủ về hình thức, phương thức đấu giá, hiệu lực của đấu giá quyền sử dụng đất, chưa phân tích đầy đủ các bước quy trình, thủ tục đấu giá quyền sử dụng đất,….
Tải về tại đây
Định dạng | Link tải |