[Luận văn 2023] Pháp luật Việt Nam về mua bán nhà ở xã hội từ thực tiễn tại TP. Hồ Chí Minh – ThS. Nguyễn Thị Thanh Thảo

[Luận văn 2023] Pháp luật Việt Nam về mua bán nhà ở xã hội từ thực tiễn tại TP. Hồ Chí Minh – ThS. Nguyễn Thị Thanh Thảo

Mục lục

Tình hình nghiên cứu đề tài

Các vấn đề pháp lý và thực tiễn về nhà ở XH luôn là chủ đề thu hút sự quan tâm của các nhà nghiên cứu, trong đó phải kể đến các công trình nghiên cứu chủ yếu như:

Thứ nhất, các công trình nghiên cứu là luận văn, luận án.

(i) Luận văn “Giải pháp phát triển nhà ở xã hội ở Thành phố Đà Nẵng” của tác giả Huỳnh Nguyên Dạ Quyên thực hiện năm 2011 tại Đại học Đà Nẵng. Qua luận văn này, tác giả nghiên cứu về việc phát triển nhà ở cho các đối tượng hưởng chính sách nhà ở XH như các hộ gia đình theo quy định của UBND Thành phố Đà Nẵng, chỉ ra các vấn đề tồn tại cần giải quyết từ đó kiến nghị giải pháp nhằm phát triển nhà ở XH tại Thành phố Đà Nẵng.

(ii) Luận văn “Pháp luật về mua bán nhà ở xã hội đối với người có thu nhập thấp tại ngân hàng thương mại ở Việt Nam” của tác giả Nguyễn Đăng Thị Mai Hương thực hiện năm 2016 tại Đại học Hà Nội. Qua đó, tác giả nghiên cứu các định về hoạt động của các ngân hàng thương mại ở Việt Nam cho người có thu nhập thấp vay vốn mua nhà ở XH; hệ thống hóa các quy định PL hiện hành về vay vốn tại ngân hàng thương mại Việt Nam. Đồng thời, tác giả phân tích, đánh giá thực tiễn áp dụng PL và đưa ra một số giải pháp hoàn thiện PL về cho vay để người có thu nhập thấp có thể mua nhà ở XH.

(iii) Luận văn “Pháp luật về phát triển nhà ở xã hội tại Việt Nam” của Nguyễn Thị Thái Hoà, Trường Đại học Kinh tế năm 2017. Công trình nghiên cứu về các quy định trong đầu tư nhà ở XH, các ưu đãi Nhà nước dành cho CĐT và đối tượng hưởng chính sách nhà ở XH, đánh giá hiệu quả thực thi quy định; đề xuất hoàn thiện PL, khắc phục hạn chế khi triển khai quy định trong tương lai.

(iv) Luận văn “Pháp luật về cho vay để mua nhà ở xã hội đối với người có thu nhập thấp” của tác giả Văn Ngọc Quốc Khánh thực hiện năm 2018 tại Trường Đại học Luật – Đại học Huế. Tác giả đã trình bày tại Luận văn các quy định đối với các đối tượng có thu nhập thấp khi vay vốn tại các ngân hàng thương mại để mua nhà ở XH, nghiên cứu thực tiễn ứng dụng các quy định này, nêu lên những bất cập, vướng mắc và từ đó đề xuất các giải pháp hoàn thiện PL nhằm nâng cao hiệu quả thực thi PL.

(v) Luận văn “Thực hiện chính chính sách phát triển nhà ở xã hội cho người có thu nhập thấp từ thực tiễn quận Hoàng Mai, Thành phố Hà Nội” của tác giả Đỗ Kỳ Thuỵ thực hiện năm 2019 tại Học viện Khoa học Xã hội. Trong luận văn này, tác giả nêu lên tình hình thực hiện chính sách phát triển nhà ở XH tại quận Hoàng Mai Thành phố Hà Nội; qua đó đưa ra các giải pháp hoàn thiện chính sách phát triển mô hình nhà ở này tại địa bàn quận.

Thứ hai, các bài viết tạp chí:

(i) Bài viết “Kinh nghiệm quốc tế về phát triển nhà ở xã hội và bài học kinh nghiệm cho Việt Nam” của Phạm Thị Thanh Hoa đăng trên Tạp chí khoa học công nghệ Xây dựng, số 29/6/2016. Qua bài viết, tác giả nêu lên các kinh nghiệm trong quá trình phát triển nhà ở XH tại một số nước trong khu vực châu Á, châu Âu và Châu Mỹ như Singapore, Malaysia, nước Anh, Đan Mạch, … và từ đó rút ra bài học cho Việt Nam đối với việc phát triển nhà ở XH.

(ii) Bài viết “Các nguyên tắc cho thuê, thuê mua, bán nhà ở xã hội và vấn đề thực tế đặt ra” của TS. Nguyễn Thu Thủy đăng trên Tạp chí dân chủ và Pháp luật, số 9 (330) – 2019. Trong bài viết này tác giả đề cập đến các khái quát về nhà ở XH cùng các hoạt động kinh doanh bao gồm thuê, thuê mua, bán nhà ở XH của DN. Các hoạt động này được thực hiện dựa trên các nguyên tắc Nhà nước quy định nhằm đảm bảo mục tiêu phát triển của đất nước và thực tiễn khi áp dụng các nguyên tắc đó có phát sinh các bất cập hay không. Ngoài ra, trong Tạp chí này, chuyên đề “Bất cập trong quy định pháp luật về nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp và kiến nghị hoàn thiện” của Trần Vang Phủ, Lưu Hoàng Dũng, Lê Minh Viễn đã đưa ra các bất cập của quy định về nhà ở XH kèm theo các hướng hoàn thiện PL.

(iii) Bài viết “Đối tượng thuê mua nhà ở xã hội theo pháp luật Việt Nam và kinh nghiệm một số quốc gia trên thế giới” của tác giả Phạm Yến Nhi đăng trên Tạp chí Nghề luật, số 01/2021. Trong bài viết này đã đề cập đến nội dung cơ bản về đối tượng thuê mua dựa trên các quy định của một số quốc gia trên thế giới về các nội dung như điều kiện về chủ thể, về tình trạng nhà ở, thu nhập, nơi cư trú của chủ thể thuê mua nhà ở XH.

Ngoài ra còn nhiều bài báo nghiên cứu khoa học, tạp chí, luận văn, luận án nghiên cứu về tình hình phát triển, kinh doanh nhà ở XH đã công bố. Các công trình, đề tài đó đã trực tiếp hoặc gián tiếp đề cập đến vấn đề nhà ở XH dành cho người có thu nhập thấp trong bối cảnh nền kinh tế hội nhập, quá trình đô thị hóa và dân cư tập trung đông tại các thành phố lớn; từ đó người đọc được trải nghiệm bức tranh đa chiều về thực trạng nhà ở XH trong bối cảnh công nghiệp hóa, đô thị hóa. Tuy nhiên chưa có công trình nghiên cứu nào nghiên cứu toàn diện đối với quy định PL về hoạt động mua bán nhà ở XH tại khu vực TPHCM. Vì vậy, tác giả đã lựa chọn đề tài này để nghiên cứu.

Tải về tại đây để xem đầy đủ tài liệu