[Đề án 2024] Pháp luật về kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai – ThS. Nguyễn Khánh Toàn
Định dạng | Link tải |
Mục lục
| MỤC LỤC | Trang |
|---|---|
| LỜI CAM ĐOAN | |
| LỜI CẢM ƠN | |
| DANH MỤC TỪ VIẾT TẮT | |
| MỞ ĐẦU | 1 |
| 1. Tính cấp thiết của việc nghiên cứu đề tài | 1 |
| 2. Tình hình nghiên cứu | 2 |
| 3. Mục đích và nhiệm vụ nghiên cứu | 4 |
| 4. Đối tượng và phạm vi nghiên cứu | 5 |
| 5. Phương pháp nghiên cứu | 6 |
| 6. Câu hỏi nghiên cứu và giả thuyết nghiên cứu | 7 |
| 7. Những đóng góp mới của Đề án | 8 |
| 8. Bố cục của Đề án | 9 |
| CHƯƠNG 1: LÝ LUẬN VÀ LÝ LUẬN PHÁP LUẬT VỀ KINH DOANH NHÀ Ở, CÔNG TRÌNH XÂY DỰNG HÌNH THÀNH TRONG TƯƠNG LAI | 10 |
| 1.1. Khái quát chung về Nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai | 10 |
| 1.1.1. Khái niệm về nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai. | 10 |
| 1.1.1.1. Khái niệm về nhà ở hình thành trong tương lai | 10 |
| 1.1.1.2. Khái niệm về công trình xây dựng hình thành trong tương lai | 12 |
| 1.1.1.3. Khái niệm về nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai | 13 |
| 1.1.2. Đặc điểm về nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai | 13 |
| 1.2. Khái quát chung về kinh doanh Nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai | 15 |
| 1.2.1. Khái niệm về kinh doanh Nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai | 15 |
| 1.2.2. Đặc điểm kinh doanh Nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai | 16 |
| 1.2.3. Các hình thức kinh doanh Nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai | 18 |
| 1.2.4. Các nguyên tắc của kinh doanh Nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai | 20 |
| 1.2.5. Mục đích, ý nghĩa của kinh doanh Nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai | 21 |
| 1.3. Những vấn đề lý luận về pháp luật kinh doanh Nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai | 22 |
| 1.3.1. Khái niệm và đặc điểm của pháp luật kinh doanh Nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai | 22 |
| 1.3.1.1. Khái niệm pháp luật kinh doanh Nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai | 22 |
| 1.3.1.2. Đặc điểm của pháp luật về kinh doanh Nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai | 23 |
| 1.3.2. Lịch sử hình thành và phát triển pháp luật kinh doanh Nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai | 24 |
| 1.3.3. Các yếu tố tác động đến pháp luật kinh doanh Nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai | 27 |
| 1.3.3.1. Đường lối chính sách của Đảng | 27 |
| 1.3.3.2. Trình độ phát triển kinh tế | 27 |
| 1.3.3.3. Ảnh hưởng của các quan hệ xã hội | 28 |
| 1.3.4. Cơ cấu điều chỉnh nội dung pháp luật về kinh doanh Nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai | 28 |
| KẾT LUẬN CHƯƠNG 1 | 30 |
| CHƯƠNG 2: THỰC TRẠNG PHÁP LUẬT VỀ KINH DOANH NHÀ Ở, CÔNG TRÌNH XÂY DỰNG HÌNH THÀNH TRONG TƯƠNG LAI VÀ THỰC TIỄN THI HÀNH | 31 |
| 2.1. Quy định của pháp luật về kinh doanh Nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai | 31 |
| 2.1.1. Quyền kinh doanh Nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai | 31 |
| 2.1.2. Điều kiện của Nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lại được đưa vào kinh doanh | 32 |
| 2.1.3. Bảo lãnh của ngân hàng trong kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai | 35 |
| 2.1.4. Thanh toán trong mua bán, thuê mua Nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai | 39 |
| 2.1.5. Đặt cọc trong kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai | 41 |
| 2.1.6. Quyền và nghĩa vụ của các bên trong mua bán, thuê mua Nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai | 42 |
| 2.1.7. Hợp đồng trong kinh doanh Nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai | 43 |
| 2.1.8. Chuyển nhượng hợp đồng mua bán, cho thuê mua nhà ở công trình xây dựng hình thành trong tương lai | 46 |
| 2.1.9. Bàn giao nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai | 48 |
| 2.2. Thực trạng áp dụng pháp luật kinh doanh Nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai | 49 |
| 2.2.1. Những kết quả đạt được trong thực hiện pháp luật về nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai. | 49 |
| 2.2.2. Những tồn tại, hạn chế trong thực hiện pháp luật về nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai và nguyên nhân của những tồn tại, hạn chế đó | 52 |
| KẾT LUẬN CHƯƠNG 2 | 61 |
| CHƯƠNG 3: GIẢI PHÁP GÓP PHẦN NÂNG CAO HIỆU QUẢ THỰC HIỆN PHÁP LUẬT VỀ KINH DOANH NHÀ Ở, CÔNG TRÌNH XÂY DỰNG HÌNH THÀNH TRONG TƯƠNG LAI Ở NƯỚC TA | 62 |
| 3.1. Nhóm giải pháp về hoàn thiện khung pháp lý của hoạt động kinh doanh Nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai | 62 |
| 3.1.1. Về điều kiện của Nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh | 62 |
| 3.1.2. Về bảo lãnh trong bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai | 63 |
| 3.1.3. Về vấn đề thanh toán trong mua bán, thuê mua Nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai | 66 |
| 3.1.4. Về vấn đề đặt cọc trong kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai | 68 |
| 3.1.5. Về quyền và nghĩa vụ của các bên trong mua bán, thuê mua Nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai | 68 |
| 3.1.6. Về quy định hợp đồng trong kinh doanh Nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai | 69 |
| 3.1.7. Về chuyển nhượng hợp đồng mua bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai | 69 |
| 3.2. Nhóm giải pháp về tăng cường công tác quản lý của Nhà nước về hoạt động Nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai | 70 |
| 3.2.1. Kiểm tra, giám sát chặt chẽ tính pháp lý của hồ sơ dự án Nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh | 70 |
| 3.2.2. Tăng cường vai trò, trách nhiệm của các cơ quan chức năng trong hoạt động thực hiện pháp luật về kinh doanh Nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai | 71 |
| 3.2.3. Nâng cao năng lực lãnh đạo, năng lực cầm quyền và sức chiến đấu của Đảng trong hoạt động thực hiện pháp luật về kinh doanh Nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai | 73 |
| 3.2.4. Tăng cường hoạt động thanh tra, giám sát của cơ quan nhà nước có thẩm quyền | 73 |
| 3.3. Nhóm giải pháp về nâng cao nhận thức cho các chủ thể trong hoạt động kinh doanh Nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai | 74 |
| 3.3.1. Nâng cao ý thức pháp luật, hình thành thói quen “sống và làm việc theo pháp luật” trong các chủ thể trong hoạt động kinh doanh Nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai | 74 |
| 3.3.2. Tăng cường công tác tuyên truyền, phổ biến pháp luật, phát huy vai trò của các phương tiện thông tin đại chúng | 75 |
| KẾT LUẬN CHƯƠNG 3 | 78 |
| KẾT LUẬN | 80 |
| DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO | 82 |
Định dạng | Link tải |
Tình hình nghiên cứu đề tài
Pháp luật về kinh doanh Bất động sản nói chung và pháp luật về kinh doanh Nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai nói riêng là đề tài thu hút sự quan tâm nghiên cứu của giới luật học nước ta. Từ 2001 đến nay đã có nhiều công trình khoa học về vấn đề này được công bố mà trong đó phải kể đến một số công trình nghiên cứu cụ thể sau đây: 1). Đỗ Thị Vân (2001), Hoàn thiện pháp luật về quản lý nhà nước đối với thị trường bất động sản; Tạp chí Tài chính, số 3; 2) Nguyễn Tân Thịnh (2003), Chuyển nhượng và cho thuê bất động sản của Nhà nước, Tạp chí Tài chính, số 10; 3) Nguyễn Mạnh Khởi (2009), Pháp luật về đăng ký quyền sở hữu nhà ở và công trình xây dựng ở Việt Nam – Luận văn thạc sĩ, Khoa Luật – Đại học quốc gia Hà Nội; 4) Trần Quang Huy & Nguyễn Quang Tuyến (chủ biên) (2009), Pháp luật về kinh doanh BĐS, Nxb Tư pháp; 5) Nguyễn Quang Tuyến (chủ biên) (2010), Pháp luật về kinh doanh dịch vụ BĐS, Nxb Tư pháp; 6) Bùi Văn Huyền – Đinh Thị Nga (2011) (sách chuyên khảo), Quản lý Nhà nước đối với thị trường bất động sản ở Việt Nam, NXB Chính trị quốc gia – Sự thật; 7) Phạm Minh Tuấn (2012), Vai trò của Nhà nước đối với thị trường bất động sản Việt Nam, luận văn thạc sĩ, Đại học kinh tế – Đại học Quốc Gia Hà Nội; 8) Doãn Hồng Nhung (2013) (sách chuyên khảo), Pháp luật về thanh tra và xử lý vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai ở Việt Nam, NXB Xây dựng; 9) Nguyễn Quang Tuyến (2015), Những điểm mới cơ bản của Luật kinh doanh bất động sản năm 2014 và khuyến nghị về việc ban hành các văn bản hướng dẫn thi hành, Tạp chí Dân chủ và Pháp luật, Số chuyên đề về Luật kinh doanh BĐS năm 2014, tháng 11 năm 2015; 10) Nguyễn Thị Nga (2015), Nhận diện các vi phạm điển hình trong mua bán nhà ở hình thành trong tương lai và một số kiến nghị, Tạp chí Dân chủ và Pháp luật, Số chuyên đề về Luật kinh doanh BĐS năm 2014, tháng 11 năm 2015; 11) TS. Nguyễn Văn Hợi (Chủ biên) (2024), Pháp luật về Kinh doanh Bất động sản (Sách chuyên khảo), Nxb Tư pháp. v.v.
Những công trình nghiên cứu nêu trên đã giải quyết một số vấn đề lý luận và thực tiễn về pháp luật kinh doanh Bất động sản như:
Một là, phân tích khái niệm, đặc điểm, vai trò và phân loại Bất động sản;
Hai là, lý giải sự ra đời của thị trường Bất động sản; giải mã khái niệm, đặc điểm và vai trò của thị trường Bất động sản; đề cập việc phân loại thị trường Bất động sản, phân tích cấu trúc của thị trường Bất động sản;
Ba là, phân tích sự ra đời của pháp luật về kinh doanh Bất động sản; luận giải khái niệm, đặc điểm, các nguyên tắc và các yếu tố tác động đến lĩnh vực pháp luật này;
Bốn là, phân tích nội dung và đánh giá thực trạng thi hành pháp luật về kinh doanh Bất động sản;
Năm là, đưa ra khuyến nghị về định hướng và giải pháp hoàn thiện pháp luật về kinh doanh Bất động sản v.v.
Tuy nhiên, các quy định về kinh doanh Nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai chưa được các công trình này tìm hiểu một cách hệ thống, toàn diện, đầy đủ, độc lập và chuyên sâu trên hai phương diện lý luận, thực tiễn. Đặc biệt hơn nữa, việc cập nhật những nội dung sửa đổi, bổ sung về kinh doanh Nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai của Luật kinh doanh Bất động sản năm 2023 mới có hiệu lực ngày 01/08/2024 và các văn bản hướng dẫn thi hành chưa được các công trình liên quan đến đề tài công bố đề cập. Đây là lý do để học viên tiếp tục tìm hiểu vấn đề này đặt trong sự tham chiếu với Luật Kinh doanh Bất động sản năm 2023 và các văn bản hướng dẫn thi hành. Trên cơ sở kế thừa kết quả nghiên cứu của các công trình khoa học liên quan đến đề tài được công bố, học viên đi sâu tìm hiểu pháp luật về kinh doanh Nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai ở nước ta hiện nay.
Tải về tại đây để xem đầy đủ tài liệu
Định dạng | Link tải |