[Luận văn 2016] Quyền sở hữu nhà ở của người nước ngoài tại Việt Nam – ThS. Trần Sơn Bách

[Luận văn 2016] Quyền sở hữu nhà ở của người nước ngoài tại Việt Nam – ThS. Trần Sơn Bách

Mục lục

Tình hình nghiên cứu đề tài

Trong khoa học pháp lý đã có một số công trình, đề tài nghiên cứu về vấn đề quyền sở hữu nhà ở của người nước ngoài taị Việt Nam như:

– ThS. Chu Mạnh Hùng, Chính sách mới về nhà ở cho người nước ngoài tại Việt Nam, Tạp chí nghề luật, số 03/2008. Bài viết đã có sự phân tích về đối tượng, điều kiện, trình tự, thủ tục, quyền và nghĩa vụ của chủ sở hữu nhà ở người nước ngoài theo quy định của Luật nhà ở 2005, Nghị quyết số 19/2008/QH12 về việc thí điểm cho tổ chức, cá nhân nước ngoài mua và sở hữu nhà ở; đánh giá được sự cần thiết phải đặt ra các quy định đó trên thực tế.

– TS. Doãn Hồng Nhung, Pháp luật về nhà ở cho người Việt Nam định cư ở nước ngoài và người nước ngoài tại Việt Nam, Sách chuyên khảo, Nxb Xây dựng, 2010. Cuốn sách đã nghiên cứu các quy định của pháp luật liên quan tới quyền sở hữu nhà ở của người nước ngoài, người Việt Nam định cư tại nước ngoài ở Việt Nam, đưa ra thực trạng về nhu cầu sở hữu nhà ở đối với hai đối tượng trên, đưa ra được những điểm còn hạn chế, bất cập trong các quy định của pháp luật, đồng thời kèm theo đó là các giải pháp hoàn thiện luật.

– Ngô Thanh Hương, Pháp luật về nhà ở của người Việt Nam định cư ở nước ngoài và người nước ngoài tại Việt Nam, Luận văn thạc sỹ Luật học, Khoa Luật- Đại học quốc gia Hà Nội, 2013. Nội dung của luận văn có phân tích được các quy định của pháp luật nhà ở 2005, Nghị quyết 19/2008/QH12 về quyền sở hữu nhà ở của người nước ngoài tại Việt Nam, đồng thời đưa ra các vướng mắc, bất cập khi triển khai thực hiện các quy định đó.

– Phạm Thị Thu Trang, Quyền sở hữu của người nước ngoài tại Việt Nam, một số vấn đề lý luận và thực tiễn, Luận văn tốt nghiệp, Đại Học Luật Hà Nội, 2011. Luận văn có đưa ra được một số điểm hạn chế trong các quy định của Luật nhà ở 2005, Nghị quyết 19/2008/QH12, tuy nhiên chưa có sự phân tích chuyên sâu về các quy định của pháp luật cũng như chưa đưa ra được giải pháp hoàn thiện pháp luật.

Qua việc tham khảo các công trình nghiên cứu, đề tài trên có thể thấy có rất ít công trình tập trung nghiên cứu chuyên sâu về quyền sở hữu nhà ở của người nước ngoài tại Việt Nam mà thường liệt kê, gộp luôn cả việc phân tích các quy định về quyền sở hữu nhà ở của người Việt Nam định cư tại nước ngoài. Các công trình mới chỉ tập trung vào việc nghiên cứu các quy định của pháp luật hiện hành nhưng chưa có sự phân tích các quy định của pháp luật nhà ở qua từng thời kỳ và so sánh quy định giữa các thời kỳ với nhau. Do vậy, luận văn sẽ có sự mở rộng, không chỉ phân tích các quy định của pháp luật hiện hành mà còn so sánh đối chiếu với các quy định trước đây, thậm chí so sánh đối chiếu với quy định của một số quốc gia trên thế giới về vấn đề này.

3. Đối tượng nghiên cứu, phạm vi nghiên cứu của đề tài

Luận văn sẽ tập trung vào nghiên cứu các quy định của pháp luật về quyền sở hữu nhà ở của người nước ngoài được quy định trong Luật nhà ở và các văn bản pháp luật có liên quan khác như: Luật đầu tư, Luật đất đai, Luật kinh doanh bất động sản, Luật nhập cảnh, xuất cảnh, quá cảnh, cư trú của người nước ngoài tại Việt Nam… Phạm vi nghiên cứu sẽ được mở rộng không chỉ phân tích các quy định của pháp luật hiện hành mà còn quy định của pháp luật qua từng thời kỳ, không chỉ nghiên cứu quy định của pháp luật tại Việt Nam mà còn nghiên cứu các quy định của pháp luật quốc gia các nước trên thế giới về quyền sở hữu nhà ở dành cho người nước ngoài.

4. Mục đích nghiên cứu của đề tài

Mục đích nghiên cứu của đề tài là dựa trên cơ sở lý luận để nghiên cứu các quy định của pháp luật về quyền sở hữu nhà ở của người nước ngoài tại Việt Nam, từ đó tìm hiểu, liên hệ thực tiễn áp dụng để giải quyết các vấn đề có liên quan. Qua đó, đưa ra các giải pháp kiến nghị, hoàn thiện quy định của pháp luật trên cơ sở giải quyết các vấn đề trên thực tế. Cụ thể, về mặt lý luận, đề tài nghiên cứu và đưa ra các khái niệm, đặc điểm, vai trò, ý nghĩa của các vấn đề liên quan tới quyền sở hữu nhà ở của người nước ngoài, tập trung vào việc phân tích các quy định của pháp luật về quyền sở hữu nhà ở của người nước ngoài qua từng thời kỳ. Qua đó có sự so sánh, đối chiếu giữa các quy định ở các thời kỳ khác nhau cũng như so sánh đối chiếu với các quy định pháp luật của quốc gia khác. Về mặt thực tiễn, đề tài tập trung tìm hiểu việc áp dụng các quy định vào thực tiễn cuộc sống, từ đó đưa ra được những điểm tích cực và những điểm còn hạn chế, nguyên nhân gây ra những điểm còn hạn chế. Qua đó, đề tài hướng đến việc đưa ra các giải pháp hoàn thiện các quy định của pháp luật, đưa ra các giải pháp nhằm đảm bảo thực thi các quy định của pháp luật trên thực tế.

5. Các câu hỏi nghiên cứu của đề tài

Đề tài sẽ tập trung trả lời các câu hỏi: Khái niệm quyền sở hữu nhà ở của người nước ngoài? Tại sao cần thiết phải đặt ra chế định quyền sở hữu nhà ở của người nước ngoài tại Việt Nam? Quyền sở hữu nhà ở của người nước ngoài được pháp luật quy định ở đâu? Trong những văn bản nào? Có sự khác biệt giữa quyền sở hữu nhà ở người nước ngoài với các đối tượng khác như công dân Việt Nam, người Việt Nam định cư ở nước ngoài hay không? Thực trạng triển khai các quy định này như thế nào? Tại sao lại xảy ra thực trạng đó? Những giải pháp nào có thể triển khai thực hiện nhằm hoàn thiện các quy định của pháp luật về quyền sở hữu nhà ở dành cho người nước ngoài?

Tải về tại đây để xem đầy đủ tài liệu